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溢价近92%!地价新高!科创城新年第一宗地块成功出让…

  • 2022-04-23 12:37:25

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近日,杭州举行了今年第一次的土地集中出让工作,本次集中出让的是35宗商业商务用地,总出让面积908亩,总建筑面积176万方,总成交价112.6亿!


地块主要分布在拱墅8宗、上城区7宗、西湖区10宗,滨江区1宗、临平2宗、余杭2宗、萧山4宗等


图片来源:好地讯


其中,临平政储出(2021)10号地块,崇贤新城陆家桥C-1-2地块也在本次出让之列。


崇贤新城陆家桥C-1-2地块位于临平区崇贤新城,东至佳源名城,南至佳源名城,西至星海南路、北至汇贤路,地块面积2143平方米,容积率1.5-1.6,用途为商业用地,可建设面积3400平方米左右。地块总起价2394万元,楼面起价6982元/平方米。


地块大致位置图如下:本次拟出让地块面积相当小,只有2143平方米,而且被夹在佳源名城小区西北角。周边已经基本建成,陆家桥小区、杭家小区、河对岸的锦昌年华小区等,目前大量居民均已入住!汇贤路上还有大量餐饮,是崇贤重要的美食聚集地!


在昨天的竞拍中,崇贤陆家桥商业地块经过激烈的12轮竞价后,杭州临平新农村建设有限公司以总价4594万元竞得该地,楼面价13398元/平方米,溢价率91.90%。


陆家桥商业地块能达到13398/平方米的楼面价,得益于该地块周边居住氛围成熟,对商业需求较高。周边佳源名城、赞成杭家、陆家桥新苑、锦昌年华等等,入住的居民数以万计!



2021年初,杭州余杭交通建筑公司曾经发布招标公告,公告显示,崇贤新城陆家桥C-1-2地块的项目建设地块内,拟建设7700平方米的商业用房及附属设施,项目总投资6500万元,具体由杭州余杭交通建筑有限公司实施。

其中地上建筑面积约 3500 平方米,地下建筑面积约4200 平方米。主要建设内容为商业用房及其附属设施工程。项目投资额约 6500万元,建安费约 4500 万元。


如果上述项目建成,带来一些商业配套,对周边居民来说,也是极好的一件事!!


近几年,崇贤也出让过多宗纯商业地块,但是楼面价基本都只有3000多元/平方米,而本次土拍,却将崇贤的商业地块楼面价抬升到近13400元/平方米,达到崇贤普通商品住宅的楼面价了!同时,也将崇贤的商业地产价值推上一个全新的高度!


2019年11月26日,崇贤出让了2宗商业用地,A-6-2地块,前村E-6地块,竣备余杭新农村建设有限公司以底价收入囊中,分别是3100元/平方米,3200元/平方米。



  • 余政储出〔2019〕51号崇贤新城A-6-2地块

△地块位置


崇贤新城A-6-2地块东至规划道路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村街,总占地面积13023㎡,总建筑面积32557.5㎡,其中,商业面积5400㎡,办公面积27840㎡,配建菜市场300平方米。配建370个停车位。(详情点击图片)

人才房及商业效果图


  • 余政储出〔2019〕52号崇贤新城前村E-6地块


崇贤新城前村E-6地块东至崇超路,南至府新街、西至庙桥河、北至众望街。地块性质是商务商业用地,出让面积10792平米,出让建筑面积24821.6平米,出让起价7943万元。地块位于崇贤镇中心位置,西侧为崇贤镇人大,周围有星海云庭、莲花公寓等住宅小区。(详情点击图片)

E6商业办公建筑设计效果图


未来,上述商业项目全部建成后,将对整个崇贤带来巨大利好。商场、超市、农贸市场、商务办公等,都能在崇贤新城区域内解决!

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